第589章 再玩大点吧
??李同义，包括吴安宁这些开发商中的核心很明白他们为什么要拉着启航……还不是启航或许没有砸桌子的本事，但是启航有重新洗牌，安排食客的本事。 ??他们这次操作的核心是什么？ ??宁大，东大！ ??要知道仙林主要定位就是一个大学城，一切都是围绕着宁城比较丰富的高教资源运转的，而宁大跟东大就占据了宁城高教的半壁江山。 ??同样，他们把地买来，靠的是什么，靠的就是宁大，东大迅速带起地价，迅速聚集人气，迅速形成配套设施。没了这几万学生和教职工，这些地产企业凭什么一口气聚集这么大的人流，没了人流又凭什么让各种商家进驻。 ??而启航最大的优势就在于对宁大，东大的影响力。 ??如果比如说启航手机拉上东大一起合作确实挺不错，但是拉上宁邮，偏重宁邮也没太大的关系，但是这对东大影响就极大了。 ??启航要砸摊子，或许宁大，东大会看着美廷，宁华的各种优惠措施放弃跟启航更近一步。但是启航一旦转变风格，把美廷，宁华等甩开形成另一个开发集团，哪怕条件稍微差点，宁大，东大也会选择启航。 ??毕竟启航有需求，可以让他们每年拿出上亿跟宁大，东大合作，美廷，宁华可没需求，如果把这些砸进去，有可能砸的美廷，宁华毫无利润。 ??现在的启航有这个实力联合几个伙伴操作这么大一个盘子。 ??漫天要价后面自然是坐地还钱…… ??李同义摇了摇头说道，“你这条件太夸张了……” ??杨帆不解的问道，“用成本价提供这么多房子给我们，条件太夸张？” ??李同义，“……” ??给割成本价而不是明抢，这倒值得考虑了。 ??杨帆摆了摆手，不耐烦的说道，“得了，别装模作样的考虑了，这可在你们的预计范围内。你当我不懂你们怎么想的？” ??李同义连忙反驳道，“我们哪有什么想法……” ??“切！”杨帆不屑的甩了甩手，“我比你们还了解启航好不好，启航现在可是宁城的招牌企业。尤其因为业务的关系在年轻的，新潮的人，尤其是各个大学学生中有很大的影响力，而且随着时间，启航会在这一方面造成更多的影响！于是你们会把启航的员工分在不同的小区中，既能在初期带动一些人气，还能充当一定的宣传作用。最关键的，你们明白这个效果还会越来越大。比如说你们现在吸引了很多启航的员工，那么随着启航飞速的扩大，你们就在未来的争夺中占据了优势。” ??李同义吃惊了看了一会杨帆。 ??这家伙脑子到底是什么构造…… ??没错，就是杨帆不提出员工住宅的问题，他们也会提供相当一部分平价住房给启航，不为别的，只为未来！ ??宁大，东大的毕业生，启航极速扩张带来的新员工，无疑都有可能成为未来的优质客户，而他们这次这么大的规模，肯定不是以三五年为周期的，要高达十年甚至更长的时间为周期，而这些人到时候正是三十多岁四十左右的年纪…… ??多么美妙的年纪啊！ ??没买房子的也该受够了，二十多买过房子结婚的因为工作家庭的原因在有条件的情况下也考虑换房子了。最美妙的，有启航在中间处于核心地位，大概能吸引相当多一批高科技人才，同样，这些人收入也低不了！ ??所以，杨帆提出的条件本质就只是办公大楼跟研发中心，完全处在李同义这些人议定的优惠范围内。 ??李同义在杨帆说出以成本价的条件后，实际心底已经接受了，之所以做出一副为难的样子，不外就是正常的谈判技巧。 ??很可惜，这点被杨帆直接拆穿了，于是李同义无奈的笑了笑，“咱能不要这么聪明吗？” ??杨帆哂然一笑，讥诮意味十足…… ??得！ ??李同义脸色罕见的红了红，他想起之前杨帆在月山等地的表现了，那些已经足以显示出杨帆对地产绝不是普通的精通，现在自己居然想骗他，确实有点班门弄斧的意味了。 ??看着李同义尴尬的样子，杨帆耸了耸肩，“其实我还有更聪明的法子。” ??杨帆的话让李同义一愣，还有更聪明的法子。 ??没等李同义发问，杨帆就说道，“怎么样，美廷想不想吃一块肥肉？当然，仅仅只是美廷！” ??听到这里，李同义的心跳不可抑止的快了不少，杨帆说的肥肉，那绝对是超乎所料的肥肉。 ??“你们能动员宁大，东大，实际上却忘记了宁航和宁理工吧！” ??海河，宁农，宁航，宁理工这些高校现在属于宁城高教的第二集团军，因为海河，宁农专业性质问题，启航跟他们合作很少。不过宁航和宁理工跟启航的合作可不算少。 ??这两个高校或许在计算机学科上有些差距，但是机械，电动机等方面的实力可是不错的，包括在化工方面比较有优势的宁工跟奔腾电动车厂也有不少的合作。而现在启航也还进入了汽车行业，长远看来，新能源汽车肯定是一条出路，所以这一年来启航不断加大了跟宁理工，宁航甚至宁工的合作。 ??而在零一年这个时间最好的就是，这些学校都有想建新校区的欲望，但还都没决定，这中间操作的余地可就大了！ ??“这代价太大了吧？” ??李同义脸色发青的说道。 ??东大，宁大两家的额外支出已经达到了美廷，宁华这一帮人的极限。如果四家大学的话他们的额外支出太大了，之前李同义说的六万亩是包括大学面积，以及一些公用建筑的…… ??实际上他们的开发规模也就是杨帆猜测的那样，大概三万亩的样。不过就是这样，住宅面积也会超过两千万平方，就说别墅，洋房之类的房子每套平方数比较大，那也的接近十万套房子！ ??就这样，他们都要担忧十年左右的时间宁城是否可以消化这么多的房源。 ??可是现在呢…… ??杨帆一口提出了超过四家大学进场！